İpotek Nedir? Gayrimenkul Teminatlarında İpotek Sistemi ve İşleyişi

İpotek, bir borcun güvence altına alınması amacıyla taşınmaz mal üzerinde alacaklı lehine tesis edilen hak türüdür. Borç ödenmediğinde alacaklı, ipotekli gayrimenkulü paraya çevirme hakkına sahiptir.

İpotek Kurulmasının Şartları

• Taşınmazın tapuda ipotek şerhi konulması gerekir.
• Borç ve ipotek ilişkisinin yazılı olarak belirlenmesi zorunludur.
• İpotek tesis eden kişinin mülkiyet hakkına sahip olması gerekir.

İpotekli Gayrimenkulün Hakları ve Sorumlulukları

İpotekli taşınmaz sahibi, malını kullanabilir ancak borç ödenmediğinde ipotek alacaklısı haklarını kullanabilir. İpotek, satış ve devri engellemez ancak öncelikli alacak hakkı sağlar.

İpotek ve Borçlunun Korunması

Borçlu, borcunu ödeyerek ipoteği kaldırabilir. Ayrıca, ipotek sınırları ve süresi kanunlarla düzenlenmiştir.

Sonuç

İpotek, borç ilişkilerinde güvence sağlayan önemli bir hukuki araçtır. Gayrimenkul sahibi ve alacaklı için hak ve yükümlülükleri netleştirir.